Купить квартиру, не привлекая агентство
Было время, когда купить квартиру без агентства было значительно сложнее, чем сейчас, потому, что практически все продавцы обращались в агентство для того, чтобы продать свою недвижимость В последнее время все чаще продавцы сами рекламируют свою недвижимость, не прибегая к услугам агентов. За счет этого цена на такой вариант может быть немного ниже, аналогичного варианта, продаваемого через агентство. Может оказаться, что квартиру продают знакомые знакомых или у вас возникнет необходимость провести сделку с родственниками. В таком случае обращение в агентство не обязательно, но , тем не менее, оцените свои силы и возможности. Есть ли у вас время и навыки, чтобы заниматься оформлением предварительных соглашений и проверкой документов? Знаете ли вы как грамотно произвести взаиморасчеты? Если вы сомневаетесь, наймите риэлтора или обратитесь в надежное агентство. Помните, что обращение в агентство не исключает необходимости быть бдительным.
И так, вы решили самостоятельно приобрести недвижимость, вам необходимо будет определить:
- среднюю стоимость желаемого объекта
- свои финансовые возможности, в том числе сроки поступления денег
- сроки оформления документов ( чтобы не совпали с командировками и срочными делами)
- сроки приемки недвижимости
- какому нотариусу вы доверите заверку сделки
- будете ли вы единственным собственником, или включите кого-то еще
- через какой банк собираетесь проводить расчеты
- имеете ли вы представление о том, как выглядят правоустанавливающие документы, и где происходит регистрация сделки
Запланируйте занятие покупкой недвижимости на более свободное время: отпуск или, по крайней мере, период меньшей загруженности работой. Согласовывание встреч и просмотры вариантов отнимают много времени и сил. Иногда только в процессе просмотра вариантов созревает понимание, что же вы действительно хотите приобрести. Если вы твердо решили , что вам нужна квартира лучше, чем позволяют в настоящее время ваши финансовые возможности, рассмотрите возможность получения кредита, ссуды или иного варианта получения заемных средств. Иногда, в случае приобретения квартиры от застройщика (по инвестиционному договору), можно получить беспроцентную рассрочку на несколько лет. Жилье, приобретаемое на первичном рынке, обычно , обладает более привлекательными параметрами, но часто предлагается без отделки. Поселиться в новом доме можно будет только через некоторое время. Строители часто нарушает сроки окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Не редко такая задержка составляет около года. И даже после сдачи дома не всегда можно в нем жить, тк. Бывают перебои с водой, работой лифта и газоснабжением, например. Поэтому приобретение квартиры на вторичном рынке – менее рискованное предприятие, чем получение жилья по инвестиционному договору в строящемся доме.
Если вы собираетесь воспользоваться кредитом, тщательно взвесьте свои возможности и график поступления средств. Бывают непредвиденные случаи: потеря работы, здоровья и другие неприятные ситуации. Поэтому не лишним является требование кредитных организаций застраховать жизнь и здоровье заемщика. Рекомендуется брать кредит не более 50% стоимости приобретаемой квартиры.